Mercado Imobiliário

Vistoria e avaliação de imóveis- O que é?

Vistoria e avaliação de imóveis

Hoje vamos falar sobre dois assuntos que podem parecer mera burocracia, mas na realidade são muito importantes no ramo imobiliário: a avaliação e a vistoria de imóveis. Você sabe o que é cada uma? Bom, vamos nos aprofundar um pouco sobre para você entender mais e ficar ligado na hora de alugar, comprar ou vender um imóvel.

Mas o que é a vistoria de um imóvel?

A vistoria nada mais é que um procedimento realizado para constatar o estado de um imóvel para a sua locação ou venda. O que ocorre é que o avaliador técnico vai fazer um apanhado das características do estado do imóvel e deixar tudo registrado para o próximo locatário ou o comprador. 

Assim, principalmente no caso da locação, você já sabe qual o estado do imóvel ao entrar e como deverá deixá-lo caso venha a sair desse imóvel, trazendo segurança tanto para locador quanto para locatário. 

E o que é a avaliação?

O laudo de avaliação é realizado para atestar o valor de um imóvel no mercado imobiliário. Ele é feito por uma análise completa do imóvel, além de um estudo do mercado atual. Além de servir para a venda e compra, também pode ser requisitado em outras questões, como processos judiciais, por exemplo.

Como é feita a vistoria de um imóvel?

O laudo de vistoria é o documento que descreve o estado do imóvel no ato da vistoria. Ele é um documento oficial, e nos casos de locação, fica anexado junto ao contrato. Mas como é feita a vistoria?

Para iniciar, ela é realizada pelo vistoriador, que analisa fatores como:

  • dimensões do imóvel;
  • condições dos itens de maior utilização — torneiras, pias, entre outros;
  • vazamentos e infiltrações;
  • condições da mobília;
  • instalação elétrica;
  • instalação hidráulica;
  • pintura e revestimento;
  • rachaduras;
  • pisos e forros;
  • janelas e portas;
  • nivelamento.

É interessante que as partes envolvidas estejam presentes na vistoria.

E a avaliação, como é feita?

Ela é feita através de um laudo oficial, que segue as regras da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE).

Alguns fatores que são analisados na hora de fazer uma avaliação são:

  • Localização
  • Acabamento
  • Revestimento
  • Pintura
  • Fachada
  • Elétrica e hidráulica 
  • Forros e telhados
  • Vidros

A vistoria é um item muito importante na avaliação de imóveis, pois constatar o estado do imóvel também ajuda a avaliar o valor no mercado. 

Além disso, a documentação da casa também é avaliada, também junto à função da casa (residencial ou comercial, por exemplo).

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