Mercado Imobiliário

Permuta: o que você precisa saber na hora de comprar um imóvel

permuta

Às vezes, na hora de procurar imóveis, você se depara com “aceita permuta”? Muitos imóveis atualmente vem com essa frase, mas você sabe dizer o que exatamente ela significa? Não se preocupe, porque hoje nós vamos conversar tudo sobre permuta, para você entender direitinho o que pode e não pode ser feito quando comprar um imóvel que aceita esse tipo de pagamento

O que é permuta?

De acordo com o dicionário, permuta é a troca de coisas entre seus respectivos donos. No caso de imóveis, significa trocar um imóvel por outro. Mas você pode se perguntar: “Mas só vale se eu tiver um imóvel do mesmo valor do que eu quero?” e a resposta é não! Tudo bem os imóveis não terem o mesmo valor, porque o comprador pode pagar a diferença em dinheiro – a chamada torna. Porém, isso pode ser considerado permuta ou dação.

Qual a diferença entre permuta e dação?

A diferença é a porcentagem em dinheiro que uma pessoa que compra dá junto com o imóvel. “Quando a volta em dinheiro for maior que 50%, é dação em pagamento”, explica Fábio Lançoni, gerente geral da Madia Imóveis. “Um exemplo: o imóvel A custa R$1.000.000,00 e o imóvel B R$400.000,00. A volta em dinheiro será de R$600.000,00, isso é uma dação. Outro exemplo seria o imóvel A custar R$1.000.000,00 e o imóvel B R$ 600.000,00 – a volta em dinheiro seria de R$400.000,00. Isso é uma permuta.”

É importante ressaltar que esse valor em dinheiro, no caso da permuta, deve vir de recursos próprios, não se pode utilizar de financiamento, por exemplo.

E a documentação?

A documentação é a mesma de um contrato de compra e venda normal, a diferença é que a imobiliária precisa colher as documentações dos dois imóveis- que precisam ter escritura, além de todas as certidões necessárias para a garantia do negócio, como certidões da receita federal, certidões de protestos, certidões negativas de tributos, etc.

Por fim, não se preocupe! A Madia Imóveis garante aos clientes todos os trâmites burocráticos, você tem toda assessoria comercial e jurídica.

 

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